Advokátní úschova

     Naše advokátní kancelář poskytuje svým klientům služby spočívající v provádění advokátních úschov peněžních prostředků. Advokátní úschovy se využívají především při převodech nemovitostí, avšak praktické je jejich použití i při jiných příležitostech. Obecně lze říci, že naleznou uplatnění při provádění všech transakcí, při nichž finanční plnění jedné strany je závislé na splnění určité podmínky na straně druhé. V tomto případě obě strany uvítají součinnost třetího nestranného subjektu – advokáta, který prostřednictvím přesně upravené smlouvy o advokátní úschově vnese do jejich vztahu potřebnou právní jistotu.

Výhody advokátní úschovy:

• je výrazně levnější než notářská;
• je prováděna nestranným advokátem;
• je provedena na základě jasně daných podmínek v písemné smlouvě;
• v případě převodu nemovitostí:
  • prodávajícímu přináší jistotu, že peněžní prostředky budou složeny před převodem nemovitosti;
  • kupujícímu přináší jistotu, že mu budou peněžní prostředky vráceny, když k převodu nemovitosti nedojde;
• lze jejím prostřednictvím realizovat zaplacení daně z převodu nemovitosti;
• provádění úschov advokáty je přísně upraveno stavovskými předpisy ČAK;
• finanční prostředky jsou uloženy na zvláštním účtu konkrétní úschovy otevřeném u Fio banka a.s., jsou tedy odděleny od jakýchkoli jiných účtů;
• účet advokátní úschovy je řádně pojištěn.

Jaký je postup (příklad pro převod nemovitosti):

• na základě pokynů prodávajícího a kupujícího je advokátní kanceláří sepsána speciální smlouva o úschově peněžních prostředků, která reflektuje veškerá specifika daného případu a je vázána na realizační (kupní) smlouvu;
• při splnění smlouvou daných podmínek je pak kupující povinen složit peněžní prostředky na předem označený zvláštní účet úschovy;
• při splnění smlouvou daných podmínek a tedy řádném převedení nemovitosti jsou v jasně daném časovém intervalu peněžní prostředky vyplaceny prodávajícímu na jím označený účet (při částce do 15.000,- EUR lze smluvit i hotovostní předání peněžních prostředků), současně jsou provedeny veškeré další případné platby (např. finančnímu úřadu);
• při nesplnění smlouvou daných podmínek, tedy že nedojde k převedení nemovitosti v dané lhůtě, jsou finanční prostředky z advokátní úschovy poukázány zpět kupujícímu.